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主题::财务咨询 :2014/4/16 15:54:52


嘉宾用户
我公司拥有广州市天河区汇景新城的一块土地,并获得广州市三旧政策开发该土地。与母公司于2011年共同出资成立了A公司开发该土地,土地无偿划转给新公司,我公司拥有A公司40%的股比,母公司拥有A公司60%的股比。因我公司资金周转原因在2011年向母公司借款4000万元交纳土地出让金,今年到期要还本付息。现由于我公司资金周转困难原因,无法归还借款。A公司土地开发的房产年底可以封顶并可以预售,现我公司想通过股份获取A公司房产物业,请问有什么方法才能获取?如何操作?需要缴纳哪些税费?谢谢!
财税专家[nfcsbj]回复:

《企业会计准则第12号——债务重组》应用指南明确了,债务重组的特征

 本准则第二条规定,债务重组是指在债务人发生财务困难的情况下,债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。

 债务人发生财务困难,是指因债务人出现资金周转困难、经营陷入困境或者其他原因,导致其无法或者没有能力按原定条件偿还债务。

〈企业会计准则第12号——债务重组(2006)〉第六条规定, 将债务转为资本的,债务人应当将债权人放弃债权而享有股份的面值总额确认为股本(或者实收资本),股份的公允价值总额与股本(或者实收资本)之间的差额确认为资本公积。

 重组债务的账面价值与股份的公允价值总额之间的差额,计入当期损益。

据此,贵公司发生财务困难,可选择债务重组(如:债转股)。

若A公司向股东分配房产,应按“销售不动产”缴纳营业税、土地增值税、企业所得税。

 

 

回复时间: 2014/4/22 9:49:19
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